首先作如下声明:


1、个人观点+别人观点,仅供参考。


2、如有雷同,纯属巧合。


先来看看这个:国家统计局刚刚公布了三季度GDP增速——6.9%!!!刚出来我周围的小伙伴们都议论纷纷,什么玩意儿,工资都在降了,楼上公司跑了几家了,怎么统计的……依我个人来看,确实有些水分,但是理性点看这个也是为了大家好,中国保持“较高”(当然打了引号的)的GDP增速,有利于吸引外资进来投资,创造就业,促进消费,拉动经济;反之,国内资本和国际资本都会加速逃离。


言归正传,谈房地产!


从90代初到03年这期间中国的商品房价格刨去通货膨胀因素,几乎没有什么上涨 ,这期间房价无比稳定。那个时候好像还没得开发商这个概念,叫什么来着搞忘了,大概是胆大的人借几本房产证跑到银行去抵押贷款,然后在城里找个单位或者找几家住户一商量,把房子扒了盖个楼房起来,一家还2套,剩下的卖掉;或者到城中村、城郊村给村干部搞到位,然后扒拉块地方就开始盖。盖完卖掉,卖完再盖。其实那个时候搞开发的也没挣什么大钱,也就是挣点辛苦钱和胆大钱。


到了2003年,我们政府终于发现了“城市化”的趋势和需求!于是乎,大约2003年开始,发明了土地招拍挂制度。从此以后!谁他妈也别想随便盖房子卖了,土地都是政府的,我一个人卖!


从此以后,到2013年,有个说法是土地招拍挂以后,10年时间,房价上涨了10倍!(哥私下以为,这个说法有点夸张,其实也就6倍的样子。)


道理很简单,开发商就是养猪卖肉的,本来他边养边卖供求平衡。政府突然跑去说,以后我负责养母猪卖猪崽,你只能找我买猪崽,然后拿回去养大了杀猪卖肉!好吧,这样一来,政府卖多少猪崽就决定了最终的猪肉供应量,既然猪肉供应量一定,那么养猪卖肉的自然可以共同涨价啊!反正只有这么多猪肉,你爱买不买,哥这个行业现在也他妈叫垄断行业了!


其实这也不算彻底垄断行业,因为猪肉价钱高了,会有很多人去买猪崽养猪卖肉的。卖猪崽那个虽然打着“为了规范市场”的旗号,实际上还不是为个“钱”字吗?他会不卖?!是的,他真发现这个很有前途的行业!因为他发现卖肉的一涨价,大家都抢着买肉,结果越买越涨、越涨越买,整个和养猪、杀猪、卖肉相关的市场都被带动的繁荣起来,上下游都变得兴兴向荣了!要知道,卖猪崽的可是做大生意的,人家不仅卖猪崽,还负责收整个市场的保护费!猪肉一涨,整个养猪卖肉产业链都发财了,保护费水涨船高,多么牛逼!猪崽呢?当然也涨的很厉害哦!


于是,卖猪崽的和卖肉的达成了默契:控制猪崽数量、保持猪肉涨价预期、维护市场繁荣!


看起来好像很牛逼吧?但是啊,买肉吃的草民们受不了,叫起来了!这一叫,叫来了一个影帝!影帝一看,人民在叫苦,不表演一下对不起演技啊!


影帝说:猪肉这么贵,养猪卖猪肉的太坏了!我们来打击养猪卖肉的,把肉价降下来好不好?草民沸腾了,大家都说好!


于是影帝陆续出台了各种政策打击养猪卖肉犯:一是限制猪崽供应(狗日的,想养猪发财?);二是加大养猪卖肉违规行为打击力度(搞死你!);三是增加养猪卖肉税收(有财一起发!);四是限制养猪卖肉贷款(让你养不起、卖不起!);五是限制买肉(让你卖不出去!)


我日啊,你看看,这哪一条是把肉价降下来的手法?


搞反了吧?肉价贵,应该增加猪崽供应、放宽养猪卖肉门槛、减少养猪卖肉税费、支持养猪卖肉才对啊?尼玛你这是不是侮辱老百姓智商吗?


问题是,这么奇怪的玩法还真好使!老百姓一看养猪卖肉的“人民公敌”受打击了,个个欢呼雀跃,等待肉价下跌!有人就蹦出来说:这样搞肉价会涨的!结果老百姓把他骂成了臭狗屎!——这个人叫任志强。好多本来感到疑惑的人一看,吓得鳖气儿不敢吭了!


接下来呢,影帝一调控,房价就猛涨一次,老百姓再出来叫,一叫影帝又来了,周而复始好几次,本来人家卖猪崽的和养猪卖肉的商量的好好的慢慢涨,硬是给半路杀出来的影帝折腾成了10年10倍8倍的暴涨!


本来很健康的一个产业,先是地方政府进场把它搞成垄断行业,后是中央政府伸出了闲不住的手。于是乎,房价就涨到今天这个进退无路的地步!本来是火车头的,现在连自己都拖不动了,这个火车头算是废了。


接下来房地产会怎么走,哥认为那种08、09年疯涨的时代已经一去不复还了,至少在我们这代人不会再出现了,(不要去和香港比,香港最近十年间土地供应几乎微乎其微,而且都被李嘉诚、李兆基那几爷子垄断完了,手中有地也不开发,坐等肉价上涨,以香港那个人口密度,房价不涨怎么都说不过去)。未来房价会加速两极分化,什么意思捏,就是一、二线城市价格稳定,缓慢上涨(长远来看,短期下跌是可能的);三四线城市涨的空间很小,人口加速流失的城市还会降。

   中国的房子已经积压过剩了!!生产与消费之间一个出问题.尤其是重要生产资料长期积压严重过剩,就会带来经济危机,我们现在是严重的产能过剩,通货紧缩,需求不足(这里的需求不是需要,我知道大家都喜欢美女,三宫六院七十二妃大家都想,问题是对方是个穷光蛋,一个老婆都养不起)。此外,我想说的是“李克强经济学”的“不搞强刺激、去产能”绝对是完完全全正确的,而且是唯一出路,但这要顶作经济下行过快的巨大风险。不搞刺激很多扛不住的企业就会死掉,但是整个国民经济恢复也会快一些。其实美国80年代也遇到过和我们一样的产能严重过剩的问题,当时美国总统卡特也是用的不搞强刺激的策略,最后扛不住了,还是启动了印钞机(货币宽松政策),本来三四年可以结束的经济危机,给多拖了好几年。

还有中学政治里面有一段讲的是:万恶的资本主义社会,在经济危机的时候宁肯把牛奶往河里倒也不分给大家吃,其实这种做法是正确的,分给你吃了你还买么?商品必须要交换才能实现价值,只有交换才能创造财富,这个大家政治都学过。所以,只有牺牲少部分人的利益,才能实现大家共同的利益。

(来源:朱大师空间日志)